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70城房价上涨放缓!专家:未来可以小阳春 但不能入夏

6月18日,国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为11.3%,环比增幅相比4月份有所扩大,不过同比增幅出现了小幅收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升,二手住宅涨幅与上月相同。

总体来看,房价上涨城市数量继续高位。连续2个月新建住宅67城市上涨,二手房55城市上涨。但从上涨幅度来看,不论是新建住宅还是二手房住宅,涨幅均明显下调。

一线城市:总体平稳

具体看一线城市方面,新房价格总体平稳。5月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。从趋势来看,上海与广州涨幅下降,深圳持平,北京则微增0.1个百分点。    

二线城市领涨环比

值得注意的是,2019年以来持续领涨70城新房价格同比涨幅的西安,在5月还成为了70城中环比涨幅第一的城市,在同比和环比两个维度涨幅领先。

易居研究院智库中心总监严跃进则表示,西安新建商品住房5月份环比上涨2%,同比增幅在最近6个月中一直排名全国第一。西安市场环比涨幅和同比涨幅排第一的现象比较显眼,后续容易面临主管部门的管控。    

而不仅是西安,从环比涨幅来看,重庆、大连、无锡、武汉等二线城市均进入涨幅前十。

业内人事认为,今年以来,开发商加快布局二线城市,土地市场的火热行情开始传导,叠加调控时间较长引发的需求自然复苏,共同拉升了部分二线城市的新房市场。    

专家:楼市小阳春或消退

虽然部分城市较为活跃,但有专家观点认为,从总体来看,楼市“小阳春”已经呈现消退趋势。而相比于因网签而有所滞后的新建住宅数据,二手房数据更有代表性。

数据显示,70大热点城市二手房涨幅有所退烧。5月份70城二手房平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%明显回落。

中原地产首席分析师张大伟表示,“相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧,5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%的涨幅明显退烧。”

张大伟指出,从70城市数据看,上涨城市数量继续高位,连续2个月新建住宅67城市上涨,二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅,涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中,5月份北京、上海的二手房价格环比涨幅持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%。

张大伟指出,整体看,上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。二手房价格上涨在1%以上的有12个城市(上个月13个),新建住宅有15个城市。

张大伟称,“目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下快速退烧,6-8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”

自4月份政治局会议重新定调“房住不炒”后,5月单月各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。值得注意的是,金融贷款政策有持续收紧的倾向。

有媒体报道显示,南京、成都、宁波、天津、南宁等地纷纷上调房贷利率,其中南京多家银行的新政策为首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%,此前南京首套房利率普遍为基准上浮5%。

房产市场未来趋势如何?

对于下半年楼市的展望,张大伟仍强调“市场可以小阳春,不准入夏。”从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。

张大伟预计,今年楼市依然平稳为主,市场过热肯定会加码调控,依然是打地鼠,打补丁,政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。

中国经济网观点则认为:未来房产市场呈现两大趋势

趋势一:房地产市场“四平八稳”有基础

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示,今年以来房地产投资保持了基本稳定,1-5月份房地产投资同比增长11.2%,比1-4月份回落0.7个百分点。稳定的房地产市场投资为稳房价提供了扎实基础。

除此之外,各地持续坚持“房住不炒”定位,在稳地价、稳房价、稳预期方面丝毫没有放松迹象,因此稳定的势头具有可持续性。

趋势二:一城一策深入人心,长效调控已成共识

5月份,各地继续落实好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主体责任的长效调控机制。

在这种长效机制下,炒房客逐渐退场,市场各方趋于理性。

日前,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上“喊话”炒房客,引发网友广泛关注。郭树清表示,靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终会发现,其实都很不划算。如果你再买一套住房,同样有收入和产出,但是当你买了房子不用于出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。

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